孝南：“60岁在这算年轻人”？这个“高龄”小区给出城市更新“幸福样本”

湖北日报客户端讯（通讯员肖茜）在孝南区新华街道文昌阁社区桂园小区配资参与建议，有个特殊的“年龄观”——六七十岁的住户，在这里只能算“年轻人”。

小区共有156户、300多人，老龄化特征十分显著，八九十岁的老人占了将近一半。小区居民多为退休教师，邻里熟识，见面点头、有事搭把手，是典型的单位型老小区。小区13栋楼都是七层步梯的老房子，对上了年纪的人而言，每天上下楼都是一道坎。

而如今，13部外挂电梯安静地立在楼栋外，刷卡、按键、进梯，几秒钟便到家门口——这件再平常不过的小事，在这个高龄小区里，是生活质量的天壤之别。

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“一键直达”：老年人的生活被重新打开

跟随小区居民翟老师走进电梯，轿厢不大但干净整洁，刷卡、按键，电梯平稳上升。电梯采用“一户一卡”管理，刷卡只到自家楼层，兼顾安全性与私密性。加装带来的连廊也成为居民的专属小空间，“每家每户门口都多了一块小阳台，摆个椅子、养几盆花，冬天太阳一晒，舒服得很。”翟老师说。

小区里年纪大的住户多，出门买菜、下楼遛弯、去医院拿药，样样离不开腿脚。以前爬一层歇一层，现在按个键就能出门，生活完全不一样了。

在小区里，汇宇物业的工作人员胡娟也是小区的业主，她坦言，加装电梯是惠及全体居民的民生好事，收获了大家的一致认可。这一改造不仅彻底解决了老年人“下楼难”的痛点，更盘活了老旧小区的房产价值。以往高层房源因无电梯滞销，加装电梯后，高楼层房源流通性大幅提升，小区焕发全新活力。

“自建自管”：邻里信任是最大的“启动资金”

“自建、自管、自用”是桂园小区加装电梯的独特模式。13栋楼的电梯改造，都由各栋楼业主自行“招标”——推选业主代表、寻找电梯公司、商谈价格、签订合同。中标的电梯公司负责报建手续，所有施工方案必须得到全体业主签字认可后方可施工。电梯建成后的维保工作，也由各楼栋业主自主筛选维保公司、签约跟进，实现全流程自主管理。

“小区居民大多是退休教师，整体素养高、共识性强，有问题在业主群沟通，大家商量着就能妥善解决。”在胡娟看来，邻里之间的信任基础，是这套模式走得通的关键。但真正让电梯落地运行的，是全体居民迫切改善生活的意愿与全力支持，一次次协商磨合中，邻里共识不断凝聚，改造阻力持续消解。

社区“天天来”：干部沉下去，共识浮上来

加装电梯，住户诉求差异引发的矛盾才是核心堵点。低层住户用不上、担心采光、怕噪音——每部电梯从动议到开工，都绕不开这些具体而微的矛盾。桂园的办法是“社区牵头、物业配合、业主拍板”：政策讲透，账算明白，心结解开，大家签字认可了才能动工。

7栋的电梯加装就曾遇到突发难题——计划加装电梯的地基位置遇到淤泥区域，修建方案不得不调整，费用随之增加，部分居民一度想要放弃加装。文昌阁社区党委主动牵头，将设计方、施工方、业主代表拉到一起，共同商讨解决方案。社区干部隔三岔五就往桂园跑，“天天来，一天到晚在这儿盯着”，反复上门宣讲政策、解读方案、核算成本。经过多次讨论，最终敲定了兼顾工程安全与居民负担的最优方案。

正是这种“社区牵头、物业配合、业主拍板”的联动机制，让13部电梯从图纸变成了现实。

从桂园看孝南：城市更新配资参与建议的“温度”藏在细节里

2022年之前，桂园小区还是居民口中“最破烂的小区之一”。2022年至2023年，小区完成整体环境提档升级，融入海绵城市建设理念，打造成为辖区海绵城市建设示范点。路平了、灯亮了、车位规范了，人居环境焕然一新。2024年电梯加装政策落地，居民们顺理成章地完成了从“住得下”到“住得好”的跨越。

桂园的样本并非孤例。2023年8月，孝感市启动中心城区既有住宅加装电梯三年行动，推动“愿装尽装”。孝南区积极推行“一站式”加梯受理窗口，落实每部电梯10万元财政奖补政策，支持居民提取公积金支付加装费用，全方位降低群众改造门槛。